葵涌商廈呎租跌穿20元 重返14年前水平 代理形容「接近工廈價」

撰文:蔡偉南
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寫字樓租金持續受壓,業主願意提供較大議價空間。鄰近港鐵葵芳站的葵涌新都會廣場,該廈一個已交吉超過一年的中層單位,新近以每月約2.9萬元租出,呎租19.8元,重返14年前水平。

中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示,該宗租務為新都會廣場二期中層08室,面積約1,461平方呎,由一所物流公司以月租約2.9萬元承租,折合呎租約19.8元。該廈對上一宗呎租跌穿20元水平的個案已追溯至2008年8月,該個案為高層12室,面積約1,465平方呎。

交吉逾一年 「總算好過丟空」

他指,最新租出單位設有寫字樓裝修連傢俬,租客可即租即用;翻查記錄,該單位於2021年2月以意向呎租約25元招租,放租逾一年半後成功租出,新租金較叫價折讓逾兩成。周浩然又形容,單位過去一年多一直交吉,現時成功租出「總算好過丟空」,又指呎租水平跌穿20元,「好接近工廈價」。

葵涌新都會廣場。

觀塘甲廈呎租18元 較舊租挫三成

他續稱,甲廈呎租較高峰期時大幅回落,吸引個別企業租戶趁勢換位,提升公司形象,最新一宗成交為觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層戶,面積約1,279平方呎,剛以每月約2.3萬元租出,租期為3年,平均呎租約18元,新租客為貿易公司,向來承租同區物業。周氏稱,該單位原由旅行社以每月約31,975元租用,呎租約25元,故新租金較其折讓下跌近三成。

周氏分析,聖誕及農曆新年向來為寫字樓租務淡季,寫字樓需求放緩令租客可趁勢「鋤價」。因此,近期寫字樓租金較之前市價下調約5至15%。而隨著政府宣佈調整一系列防疫措施,包括撤銷強制掃描安心出行及「黃碼」安排等,經濟及社會復常步伐可望加快,市場亦憧憬兩地有條件通關,配合施政報告所提出的方針,相信屆時將會吸引大批內地及海外企業來港,帶動寫字樓需求回升,租務交投會見好轉。

觀塘偉業街108號絲寶國際大廈。(蔡偉南攝/資料圖片)