樓宇復修不達標 民建聯促政府介入代聘承辦商

撰文:吳綽詩
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民建聯今日舉行記者會,促政府主導大廈維修。立法會議員陳學鋒建議,市建局可統籌試行「代聘顧問」服務,以避免「圍標」情況;他又建議屋宇署引入「自願性樓宇維修代辦」服務計劃,直接安排承辦商代辦維修工程,並向業主追討維修費用。

民建聯促請政府主導大廈維修,建議市建局代聘承辦商,以避免「圍標」情況。(民建聯提供圖片)

「強制驗樓」只達最初目標一成 由籌辦到集資實際需時4至8年

2012年開始的「強制性驗樓計劃」已實施逾十年,中西區區議員劉天正指,政府最初目標每年維修2,000幢,實際最終只有2,200幢樓宇完成驗樓及維修,平均每年只有200幢,是本來目標的一成。政府原初預計整個樓宇復修需時15個月,但劉天正估計,實際流程需時4至8年,嚴重追不上樓宇老化速度。

中西區區議員張嘉恩解釋,撇除「三無大廈」,大部份業主和法團積極性低,就算法團於業主大會成功通過維修,但籌辦、招標、選標及集資過程困難重重,導致工程延誤或最終擱置。中西區區議員楊學明舉例,有大廈只能找到一半業主,因此無法成立法團統籌大廈維修工作;即使已成立法團,業主也會因集資份額不均等而意見不合。

政府介入加快流程 建議市建局及屋宇署代聘承建商

劉天正認為,政府直接介入能加快樓宇維修流程,例如2009年及2017年曾進行兩次「樓宇更新大行動」,如發出維修命令而無法履行,就直接安排承建商進行維修。

陳學鋒(中)建議市建局統籌試行「代聘顧問」服務,並引入「自願性樓宇維修代辦」服務計劃。(民建聯提供圖片)

立法會議員陳學鋒建議,市建局在「招標妥」服務以外,統籌試行「代聘顧問」服務。他指這樣可避免工程顧問參與「圍標」,與建築公司私相授受;同時幫助法團和業主判斷樓宇狀況,加快籌辦維修工程的進度。

他又建議屋宇署引入「自願性樓宇維修代辦」服務計劃,讓樓齡50年或以上、100戶以下的大廈,有超過六成業主聯署的話,向屋宇署申請代辦服務。

陳學鋒補充,除了大幅減低業主被圍標的風險,政府主導向各業主收集維修費用,能夠有效解決集資困難。

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