雖然樓價近期回穩，但仍有早年入市的業主需面臨大幅蝕讓的情況。大埔「蝕讓之城」比華利山別墅，屋苑一伙洋房最新以1,568萬元沽出，呎價8,244元，貼近居屋價格。原業主早於2007年買入單位，惟持貨18年仍需大幅蝕讓超過1,000萬元，單位大幅貶值近4成。

市場消息表示，該單位為比華利山別墅翠樺道雙號屋，實用面積1,902平方呎，屬於五房間隔。原業主最初叫價1,680萬元放盤，近日獲新買家洽詢，最終議價後成功以1,568萬元易手，折合呎價8,244元。

2007年入市帳面仍蝕讓超過1000萬

代理指，單位毗鄰的單號屋於上月曾以1,620萬元沽出，可見是次單位造價較同類略低3%，不過仍屬市價成交。

原業主早於2007年入市，當年買入價為2,575萬元，持貨至今18年，現轉手帳面竟仍大幅蝕讓1,007萬元離場，單位期內貶值39%。

屋苑普遍難獲利

代理對此表示，雖然原業主持貨多年仍要大幅蝕讓，但並非因爲買入價追高了，只是比華利山這個屋苑的交投情況普遍都較難獲利，「無論點賣都係咁」。