二手市場轉旺，惟市場續以蝕讓成交為主。當中火炭星凱．堤岸有兩房新近以838萬元沽出，呎價約17,422元。原業主於半年前連租約買入，今沽出單位升值38萬元，惟扣除稅款佣金等雜費後，料需倒蝕離場。不過，由於單位曾作收租用，料租金可抵消蝕幅，終獲薄利離場。

半年前連租約買入收租

美聯物業分行首席助理聯席董事廖粕光表示，是次成交火炭星凱．堤岸2座高層B室，實用面積約為481平方呎，屬兩房間隔。

由於原業主早前以連租約單位買入作收租用途，今見租客退租後未有新租客，加上遇買家洽購，終決定以838萬元沽出單位，呎價約17,422元。至於新買家為區內客，是次買入作自用。

單位半年帳面升值38萬

據悉，原業主於今年4月初以800萬元買入連租約買入，持貨約半年，是次轉手帳面獲利38萬元，單位期內升值4.75％。如扣除入市稅款24萬元、代理佣金16.38萬元，以及基本使費等，料需倒輸2.4萬元。不過，由於單位曾作收租用，月租約2.4萬元，料抵消蝕幅後可獲薄利離場。