樓市自高位跌近三成，部分高峰期入市的業主需蝕讓離場。元朗蝶翠峰一伙一房頂層特色單位，最新以345萬元沽出，呎價約13,583元。原業主於六年前買入單位，帳蝕216.2萬元或約38.5%，創屋苑年內蝕幅新高。

利嘉閣地產助理分區經理朱子華表示，上述成交單位為蝶翠峰5期尚悅‧嶺頂層特色戶，實用面積約254平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，連約205平方呎天台，外望開揚市景。

頂層天台戶原叫價605萬　累減43%

代理透露，該單位於2022年叫價605萬元放售，惟數年間一直未獲承接。業主見樓市不斷下跌，終決定劈價去貨，日後轉為租樓居住。單位最終以345萬元成交，呎價約13,583元，累減260萬元或約43%。而新買家為外區客，心儀單位位處高層並連天台，戶外空間充足及景觀開揚，加上連裝修，遂決定入手。

↓↓蝶翠峰5期尚悅‧嶺頂層特色戶景觀↓↓

持貨6年帳蝕近四成

據悉，原業主於2019年以約561.2萬元一手購入單位，持貨6年，帳面大幅蝕讓216.2萬元，樓價蒸發約38.5%。

年內百分百蝕讓　創屋苑今年最蝕記錄

翻查資料，該屋苑年初至今錄得9宗二手成交，但全數需蝕讓離場，蝕幅介乎1%至38.5%。換言之，上述成交創屋苑年內蝕幅記錄。