【智慧樓宇】從復修樓宇到建築管理 實現可持續建築

社區專題
特約內容
撰文:
最後更新日期:

「一直以來,物業被認為是個人重要的資產,但隨著樓宇老化、維修保養的成本變得太高,資產就可能變成負債。家本應是個人的安樂窩,但倘若樓宇狀況惡化至影響生活質素,經常受漏水滲水、爆喉爆渠、石屎剝落等困擾,衛生間和厨房設施難以使用,甚至令長者出入家居都變得艱難費力,這個家也不再安樂。」

根據規劃署的策略性研究 《香港2030+: 跨越2030年的規劃遠景與策略》(《香港2030+》), 全港樓齡70歲或以上的私人住屋單位,會從2016年的1,100個,急促上升到2046年的326,000個,升幅達300倍。樓宇老化將嚴重影響市民的生活質素,而居住其中的許多亦是年長者。

「為了不讓這個惡夢變成事實,我們要及早行動,應對樓宇急促老化的問題,延長樓宇的使用壽命,恰當地更新改造樓宇,滿足在人口老化趨勢下長者居民的需要。」香港理工大學賽馬會社會創新設計院(JCDISI) 總監凌嘉勤先生指出。

為了延長樓宇的使用壽命,並提升居民生活質素,善用嶄新技術,活用新科技,無論從復修樓宇到建築管理,都能實現可持續建築。

應用智能綠色技術

在香港這個高樓大廈林立的建築環境中,智能綠色技術對現時建築開發過程而言非常重要,更將成為未來發展趨勢。

國際綠色建築設計專家周家明博士是香港智慧綠色建築設計指引督導委員會召集人,同時兼任Aedas國際建築設計事務所的董事,屢獲殊榮。他認為,這些創新和變革性的技術能提高效率之餘,更有助控制成本效益和提升生活水平。透過採用互連技術和通信基礎設施能加快建築物的應變速度,更可促進設備和居住者在建築物内外進行通信,保護建築物使用者的健康,同時也提升生產力。

本地和海外有不少的案例,例如香港太古坊一座、美國紐約帝國大廈、荷蘭阿姆斯特丹的 The Edge 大樓等,以推動智能綠色建築、改進新建築和現有建築的性能。

香港綠色建築議會香港智慧緑色建築設計指引督導委員會召集人周家明博士

預防性維修有效减慢市區老化

香港目前正面對逼切的市區老化問題,其一原因為缺乏合適樓宇管理及維修。

市區重建局執行董事(營運)呂守信先生指出,殘破的樓宇不但影響居民的生活質素,更構成潛在的公眾安全風險。然而,樓宇的拆卸及重建需要花費大量的時間及資源,市區亦缺乏足夠的土地資源為受影響的居民調遷,因此,推動樓宇復修才是處理樓宇老化問題的關鍵。

呂守信認為,「老舊的樓宇並不一定代表需要重建。樓宇物業是業主的私人資產,應主動履行妥善維修和保養樓宇的責任,提升樓宇安全水平,改善居住環境,這才能有效延長樓宇壽命,促進城市的可持續發展。」

為此,市區重建局制定了一套樓宇復修的推廣策略,涵蓋不同年齡的樓宇,透過不同的資助計劃為業主提供財政及技術支援,促進業主為樓宇進行定期維修保養;同時,市建局亦與公、私營機構携手推廣預防性維修,希望能推動樓宇走上健康之道。

市區重建局執行董事(營運)呂守信先生

嶄新數碼技術 完善建築管理模式

隨著數碼技術普及和建築系統的整合,建築營運模式也開始出現改變;建築營運和設施管理人員都希望擁有一個集中管理平台,進行檢測和預警的同時,也可以更有效地管理資產。奧雅納研發出一項名為Neuron的智能管理平台,其副總監陳貫奇先生指出:「通過人工智能與機器學習,Neuron改變了傳統的建築運作與維護方式,並實現了趨勢分析、系統優化、故障檢測及預防性維護等功能。」這種嶄新數碼技術大大改善了建築管理和營運模式。

現時數碼技術和建築系統整合,改革建築管理模式。

奧雅納副總監陳貫奇先生

以設計為大眾 多方面介入城市

香港面對樓宇老化的問題,內地亦有不少舊城區已破敗的老建築,如北京歷史街區需要保護的老舊四合院、深圳城中村中破敗的老房子。為此,亞洲首家獲得B Corp認證的建築設計機構眾建築,提出「城市介入」的策略。眾建築聯合創始人/主持建築師何哲先生指,「所謂 『介入』,即為一種改善城市現狀的積極行動,從微小地方入手,逐步活化古老建築。而介入的策略可分為『插件式微更新』、『臨時和可移動』、『人和環境互動』以及『現成品利用』等4種。我們以此梳理眾建築的6個不同類型設計項目,逐步改善城市現狀。」

眾建築提出城市介入,逐步活化古老建築。

眾建築聯合創始人/主持建築師何哲先生

社會創新區域論壇:智慧樓宇應對雙老化

「雙老化」——人口老化和樓宇老化,雖已廣受關注,但往往被視為兩個獨立議題,而兩者的複合效應,卻構成世界各地,包括香港現時面對的難題。JCDISI 提出採取以人爲本的「雙智慧」方針,利用「智慧樂齡」及「智慧城市」,增強城市的可持續發展、宜居度和社會韌力,應對「雙老化」的嚴峻挑戰。理大賽馬會社創「騷‧In‧廬」之社會創新區域論壇2020將會邀請以上幾位講者分享,並由香港理工大學賽馬會社會創新設計院空間項目經理 I空間項目小組主管陸永康博士帶領討論環節,一同探索創新數碼技術如何改變建築。

社會創新區域論壇2020為理大賽馬會社創「騷‧In‧廬」轄下活動之一,將探討復修老化樓宇的嚴峻挑戰,並召集歐亞專家集思廣益,思考應對方案,為可持續城市及其居民帶來更美好的將來。

社會創新區域論壇 2020

主題:智慧樓宇:實現可持續建築

日期:2020 年10月23日(星期五)

時間:14:30至16:30

*活動設網上直播,英文及普通話即時傳譯

了解更多詳情及報名,請按此進入網頁:https://polyu.hk/LTNRO


X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。