油旺變天｜先達廣場聯合廣場要拆？ 半世紀八文樓同納目標區域
市建局在2017年展開油麻地、旺角地區規劃研究，報告終於在今日（24日）出爐，建議設下5個發展節點，日後油旺或大變身。
研究報告除了建議在花墟徑一帶興建大型水道公園、活化果欄和旺角街市等地標外，仔細查看其他發展節點，亦有部份地標建築物被納入相關範圍內，例如旺角先達廣場、太子聯合廣場、金都中心，以及有半世紀的佐敦「八文樓」等。不過，文件未有交待方案的詳情，故未知道最終的有關大廈是否要拆卸重建。
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研究涵蓋油麻地及旺角地區，面積高達212公頃，有3,000多幢樓宇，報告為重整舊區制定發展藍圖。
研究結果將為該區設下5個發展節點。
1.旺角東水渠道城市水道範圍：聯合廣場、金都中心
研究建議，將現時位於花墟徑的水渠改造成水道，並擬興建大型水道公園等，供市民消閒康樂之用。「城市水道」涉及重新開啟水渠道至花墟道的水渠，並整合兩旁的園景設計。
資料顯示，擬建的水道公園位處花墟附近一帶，研究形容，配合花墟道的活化以及太子道西的唐樓保育，公園會使花墟及其周邊地帶成為該區的樞紐。該發展節點，料將涵蓋花園街、通菜街一帶，範圍或包括聯合廣場、金都中心。
2.旺角東亞皆老街商貿／聯繫樞紐範圍：先達廣場
第二個發展節點，研究擬在旺角東的門戶位置建立綜合性混合發展，並打算在面對亞皆老街位置興建大型露天廣場。該發展日後可連接通菜街和花園街、旺角東和旺角港鐵站等。
根據資料，「旺角東亞皆老街商貿／聯繫樞紐」涵蓋洗衣街、亞皆老街等一帶，範圍或包涵先達廣場。不過，文件至今尚未交待方案的詳情，故未知道最終的重建工程將涉及那些建築物。
3.旺角西旺角街市更新活化範圍：旺角街市
另外一個發展節點，則建議更新活化現有的旺角街市。旺角街市鄰近朗豪坊，日後擬成為一個供市民及遊客匯聚的新景點，建議在一個特色市集大堂內整合周邊的小販攤檔，並加入餐飲和零售，同時在平台頂部提供1.8公頃的大型休憩用地。
4.油麻地北油麻地果欄：批發搬入多層大廈作業
至於現存的油麻地果欄，亦是發展節點之一。研究提出活化果欄成為旅遊景點，同時在毗鄰的巧翔街地皮中興建多層商業大廈，用作重置果欄的批發作業，成為港版「築地市場」，至於現時果欄的建築群則保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途。
5.油麻地南西九龍門戶綜合發展範圍：八文樓
最後一個發展節點位處西九龍站及柯士甸站旁，研究建議在該處提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途，將成為西九龍和尖沙咀的延伸。
參考地圖顯示，該範圍主要是有57年歷史的文華新村，俗稱「八文樓」，有超過3,000伙，是近萬人居住的地方，報告建議高度限制高於主水平基準上200米，但未知最終的發展定案。
窩打老道及登打士街擬打造綠色林蔭大道
除了不少地標範圍涵蓋發展節點外，研究亦建議將窩打老道及登打士街一帶的建築物後退，把這些主要道路打造成綠色林蔭大道。
此外，研究又提到，花墟道、通菜街、花園街及廟街是油旺地區的獨有特色，研究提出了規劃和設計指引，其中包括擴闊行人路、部分時間設立行人專用街道等，期望透過改作行人專用區，提升油旺區的易行度。
