洪水橋低密度過千呎大宅633萬沽 呎價僅6300元 持貨13年蝕十萬

洪水橋低密度過千呎大宅633萬沽 呎價僅6300元 持貨13年蝕十萬
撰文:李明珠
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元朗區新盤供應多,區内二手樓價受壓。洪水橋翠峰一伙三房單位新近以633萬元易手,呎價僅6,324元,創近年新低。原業主於13年前買入單位,帳面仍需蝕讓10.5萬元離場,單位貶值約2%。

美聯物業高級營業經理蔡沚錡表示,該單位為翠峰28座中層戶,實用面積1,001平方呎,採三房套房連儲物房間隔。原業主最初叫價約800萬元放盤,由於市場調整,故其後有主動下調叫價,並成功獲同區用家垂青。據悉,新買家因鍾情屋苑低密度且間隔實用,議價後以633萬元承接,折合呎價約6,324元。

呎價創近年新低、持貨13年仍損手離場

資料顯示,屋苑近年二手成交不多,共錄得約4宗成交,均為三房以上的大單位,成交呎價由8,029元至8,605元不等。即是次單位呎價較其低出21%至26%,亦創屋苑近年呎價新低。

原業主於2012年4月以643.5萬元購入上址,持貨約13年,是次轉手帳面虧蝕約10.5萬元,單位期内貶值1.6%。

洪水橋翠峰由恒基發展,於2007年入伙,共有23座,提供60個單位。翠峰的實用面積由968至3,212平方呎。

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