二手樓市略為回暖，部份投資客入市。當中沙田好運中心有一房戶獲投資客擲420萬元買入，上手持貨至今逾8年，僅帳面賺40萬元，單位造價雖低網上銀行估價最多逾一成。

美聯物業分行高級營業經理彭潔儀表示，是次成交為沙田好運中心棕林閣低層F室，實用面積約334平方呎，屬一房間隔。單位早前以420萬元叫價放售，獲投資客「零議價」承接，成交呎價約12,575元。

低估價逾一成

另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為455萬元，而恒生估價則為469萬元。即最新成交價較估價低7.7至10.4%。

至於，原業主2017年以380萬元購入單位，持貨至今逾8年，是次轉手帳面獲利40萬元，單位期內升值10%。