謝霆鋒、陳冠希等藝人的母校香港國際學校（Hong Kong International School，HKIS）發生管理風波，創辦團體美國路德會日前入稟高等法院，控告經營「香港國際學校」的公司Hong Kong International School Association Limited（HKISAL）違反經營協議。

在這次風波中，更揭露HKIS的財務狀況，美國路德會批評該校以牟利方式辦學，指出截至去年7月31日，HKIS過去5個財政年度累積逾8億元淨經營盈餘、逾24.5億元流動資產，遠超管理和營運一所非牟利學校的合理需求。

既然是「牟利」學校，但為何享有「非牟利」學校的福利？眾所周知，本港非牟利機構一定程度上能獲得政府的費用豁免或資助。《香港01》發現，HKIS透過短期租約向政府租用的一幅約20萬平方呎的官地，近40年來，每年只需象徵式繳交1元租金，實在令人咋舌。

美國路德會：HKIS不再是一所非牟利和共融學校

於1966年創辦香港國際學校的美國路德會指，截至去年7月31日，該校過去5個財政年度累積逾8億元淨經營盈餘、逾24.5億元流動資產，儼然成為一所專為少數富豪與特權階層服務的精英學府，不再是一所非牟利和共融的學校。

美國路德會又指，HKIS創校近60年，每年學費非一般普羅大眾的家庭能夠負擔，該校今學年學費連雜費高達31.2萬元，遠超香港月薪中位數，又指校方2019年起出售價值300萬及500萬元債券作為入學優先名額，一般家庭根本難以負擔。

既然是「牟利」學校，但為何享有「非牟利」學校的福利？眾所周知，本港非牟利機構一定程度上能獲得政府的費用豁免或資助。而根據本港官地短期租約政策（Short Term Tenancy），如果一幅可供即時運用的政府土地未有特定用途或在短期內無須作發展用途，地政總署便會探討以短期租約方式把土地批出作合適的臨時用途。

據地政總署「地理資訊地圖」顯示，目前地政總署有逾5,000幅土地正以短期租約形式批出租予申請人，用途五花八門，包括停車場、苗圃、康樂場地、私人花園、貨物裝卸和工業用途等。而有些非牟利組織進行非牟利活動可豁免市值租金。

平租20萬呎官地　每年僅象徵式交$1

雖然政府沒有公開短租地的承租人，但我們可以從短租地附近的建築物推敲出其承租人身份。是次捲入管理風波的香港國際學校或是「平租官地」其中一員。根據地政總署資料顯示，大潭紅山道中學校舍地皮的業主為HKISAL，大潭校區相鄰土地由1986年獲批至今，約20萬平方呎的官地被興建了足球場，每年僅象徵式交租。

租約可見承租人以「教育用途」由，向政府租借官地，並交象徵式租金——每年1元，並標記著「如要繳付」的字眼，意味著租金可交、可不交。

本土研究社研究員陳劍青認為，該短期租約近40年交每年一元租金，如果是非牟利組織尚算合理，但如果是牟利或私人用途實屬賤租，國際學校牟利情況相當普遍，絕對有條件交一個公平的市值租金。

HKIS學校擁逾28億元財務儲備

雖然香港國際學校是「非牟利」機構，即不以營利為目的，但也不是沒有盈利，HKIS屬於私立學校，以自負盈虧的市場模式運作，每年收取高達逾26萬元的學費，還有建校費、債券等。

若家長申請入讀費用最高的G12年級，申請費、全年學費、建校費、學校債券、購買電腦及雜費等，可能需要準備約334萬元。

《香港01》翻查經營「香港國際學校」的公司HKISAL的財務報告，發現該公司在2024財年的營運盈餘有2.9億元，學費收入有6.75億元，累積發行債券共9.9億元；有28億元財務儲備，另加價值24億元的物業資產。