【住無可住】跟劏房少女睇屋去：新聞中組合屋好靚，來到我就覺醒

組合屋與貨櫃屋到底是否一樣？香港建築師學會副會長何文堯早前在傳媒座談會中解釋，組合屋是起樓的方法，貨櫃屋可以是組合屋的一種。組合屋可居住年份與一般樓宇無異，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題，覓地亦是一大難題。
今年政報告提出數項過渡房屋措施以解決基層市民的住屋需求，其中協助非牟利機構研究興建預製組合屋引起廣泛討論。不少人聽到組合屋，會立即將之與貨櫃屋掛鉤，慨嘆香港倒退，要人住一度熱死人的鐵皮屋。組合屋放在哪？起幾多層？租金會否比吃人的劏房相宜嗎？
當所有東西還是「十劃都未有一撇」時，我們邀請了劏房戶到「示範單位」睇盤，想像一下若將原本100呎的劏房變成200呎的組合屋，生活會更美滿嗎？

每月使費盛惠最少$9700

任真（Jay）現居於旺角一間約100呎的劏房，未計水電費，月租為5700元。對比3、4000元的劏房而言，這間劏房看起來相當新淨，大廈有近60年樓齡，有保安和用手拉開鐵閘的舊式升降機，房內設獨立廁所，亦可以放簡單煮食器具在窗邊。Jay算是比不少劏房戶「富貴」，起碼她與貓喵擁有100呎空間；香港有約20萬人租住劏房，居住人均面積只有62.4平方呎，面積比半個標準泊車位還要少。

有說睇少場戲，去少次日本，儲多幾（十！？）年就可以儲到首期，但對於連電話都用內地牌子、電腦屏幕撕裂都不換的Jay而言，莫說儲錢畀首期，大學學債都要還十餘年，儲錢如做夢。她苦笑道：「餐餐都出去食，一定超過4000啦。另外恆常開支例如水費，覺得被㩒住搶。以前一家人一季都用不夠100元，但這裡計一個人一個月100元，一季就400元。我的衫還要是拿去洗衣舖洗啊。好慘，包租的說幾多就幾多。」

無家女住完宿舍搬劏房

Jay去年於港大畢業，現於非牟利組織「關住基層住屋聯席」工作；月入萬多元，扣除租金及恆常開支後，份工真係所剩無幾。

你可能會問，年紀輕輕，又未有家室，租劏房是否只為100呎的私人空間，錢係自己攞嚟嘥？其實Jay的家庭背景複雜，簡單而言，就是2、300呎的家空間太少，無法容納她。而她本來的房間也窄得放不下一張書檯，中學時期天天要跑到自修室溫書做功課，升上大學後就以政府貸款租住宿舍。

為了省掉交通費和爭取休息時間，Jay選擇了這棟位於旺角地段的唐樓。早陣子，她偷聽到隔離同等大小的單位加好多租，她也開始擔心：「原本租金是$5600，完了『死約』，今年加到$5700，不算多，但我聽到隔離屋再放盤，新租金是$6500，好擔心會加到我$6000幾，也在想那時可以住到哪裡去。有想過住工廈，平很多大很多呀，但擔心安全問題，例如走火呀水電之類，雖然劏房也不見得安全。」

「對組合屋有點想像」

NGO要覓地建組合屋也要花點時間，但對處於水深火熱的劏房戶而言，此舉可成曙光？「我之前看新聞，也看到那些組合屋好靚，也抱有些想像。好希望政府可以善用市區空置的土地。」

這天Jay和記者一同到位於元朗八鄉，參觀貨櫃屋公司Markbox的示範單位。這間200呎的組合屋原本會送到北海道作青年旅舍，但因為窗口呎吋出現少許誤差，就放在這裡供客人參考。

負責人：新式物料防火度高

走入示範單位，敲敲牆身，發出清脆的門板聲，Jay第一個反應是火燭點算？

Markbox負責人王強解釋，在外層鐵與裡面的木板之間，鋪了一層叫「岩棉」的防火物料，與以前廉宜的阻燃發泡膠不同，阻燃發泡膠燒一燒就呈「凹」型。王強即場以打火機測試岩棉的防火度，的確隔著厚不夠一厘米的岩棉，起初記者在底下完全感受不到熱力，但燒的時間再長一點，約半分鐘，就感受到些少熱感。王強指，夾在鐵與木板之間的岩棉會厚更多，防火度就更高，燒十多分鐘也不會有明火。

防火問題解決了，如果是由社福機構主導、屋宇署接受的組合屋，相信走火通道等設施亦會起齊。因為受《建築物條例》所限，貨櫃組合屋承建商須向屋宇署入建築圖則，包括單位的採光及通風、走火通道等，建築物物料亦須耐火長達一小時。消防設備方面，承建商須設立消防栓及喉轆系統、消防和救援逃生途徑等。如果選址在非市區，例如早前民主黨翻查地政總署資料得知的馬灣約8公頃平地，Jay可會考慮？

地點偏遠不會考慮

「哈哈，我冇車，所以不會考慮，比較遠的地方不適合我們呢！而且起在偏遠地方的前題是要有配套，如果附近沒有餐廳，交通就很麻煩。其實就算平少少，我也會選擇旺角，因為我在太子返工，太遠的話，計算交通等雜費在內，其實也差不遠。」

接著她走到窗邊看，又說：「 來到這裡，就覺醒了。我假設組合屋有三四層，住在這裡的都是短期租戶，不會有很多交流，我一個女仔也擔心安全問題，所以不會打開門，屋裡欠缺對流會很翳焗。到時選址類似這裡也不足為奇，可能對出是停車場，有空地就拿來起屋嘛，那我就要日日拉窗簾，天天開冷氣。」

外國有貨櫃村如貧民窟

Jay的擔心並非杞人憂天。儘管有政黨和社福機構早前已親身飛到荷蘭和英國兩地考察，從他們分享的照片看到歐陸式的共居美好想像，組合屋設升降機，以金屬和木建造，大家共用廚房、洋台。其實組合屋的例子在歐洲、美國、日本等國家並非新鮮事，問題是將組合屋引進香港，又會否像相片中般富歐陸風情，抑或會像香港其他中轉房屋一樣，「臨時味」極重？管理和治安又是另一個問題。

英國南部海邊小鎮布萊頓有一排排兩層高的白色小屋，由當地非牟利組織租給露宿者和低收入人士。然而其月租要約$6735港元，租戶根本無力儲錢搬離這個地方。租戶直指該處像個貧民窟，充斥毒品和罪案。Jay也擔憂香港的組合屋退步到從前徒置區的狀態，認為政府加建公屋才能解決長遠住屋需求。

起得愈高愈貴 打深地基不化算

對住在劏房的基層市民而言，其工作機會主要集中於市區，透過節省交通時間來延長工時，多賺幾十蚊。組合屋選址尚未有定案，對於能否建在市區，Jay也打定輸數。建築師馮景行指，假如組合屋疊至兩層以上，就要以主鋼鐵結構（vertical core）去承載，包括走火梯、水電渠等等，成本會上漲數萬元；假如要建至十多層，容納更多人，就要打深層地基結構，以過渡房屋而言，此做法既不環保也不划算。由此路進，要有地方容納層數不高、有一定數量的組合屋，似乎只有遠離市區的地方可以選擇，對基層市民的吸引力不大，他們會Jay一樣，寧願繼續在市區租住劏房，令政策成效大打折扣。即使在市區覓得合適土地，規模定必零散，供應量相當有限。

Jay在「好宅」和「關注基層住屋聯席」工作，這次除了帶著好奇心來到示範單位，也想了解一下組合屋能否解決基層住屋需求。

發展局於9月宣布在科學園興建「組合建築」樓宇，提供500個180平方呎單位，以港幣 8,000至10,000元租予科學園公司員工或研究員居住。雖則此租金不等於基層需要負擔的租金，但已令不少人猜測，將來租合屋的租金不會比劏房相宜得多。Markbox負責人王強指，一個連廁所、冷氣、水掣、電掣、支架等配套的組合屋，造價至少廿萬，Jay就搖搖頭說：「造價不便宜，除非有政府資助，否則唔平得去邊。年輕人都算可以負擔到，但一般基層家庭，月租4、5000蚊已經到頂。

下集：【住無可住】貨櫃組合屋 兩房一廳$20萬起 住唔住得過？

全港有近20萬劏房戶：
根據統計處2016年3月公布的數字
2015 年居於劏房人數約19.9萬
劏房平均人均面積僅得62.4平方呎
租金中位數（每月）為4200元，按年上升約一成
住戶每月收入中位數為1.25 萬元，租金佔住戶入息比率約三成

27萬人等上公屋：
根據房屋署資料截至2017年6月底
本港有27萬人申請公屋
一般申請者的輪候時間為4.7年
政府在2016-17年至2020-21年度興建的70,700個公屋單位，單是供應予本港19.9萬的劏房戶也不足夠