實呎低於1萬元的CCL成份屋苑就已不存在，但嘉湖山莊的實呎仍維持1萬元水平。中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，樓市穩步向好，上車客積極入市，嘉湖山莊本月錄得29宗成交，平均實用呎價約10,300元。
97年貨今沽 賬面獲利255萬
伍耀祖指，嘉湖山莊美湖居7座高層H室，實用面積540平方呎，建築面積708平方呎，3房間隔，享東南，享開揚山景，屬優質戶，剛以590萬元沽出，創屋苑分層三房戶樓價新高，折合實用呎價10,926元。
他表示，屋苑上一宗同類型單位成交紀錄為580萬元，今年1月錄得成交，今番成交價再推高10萬元。據了解，原業主於1997年4月以334.4萬元購入單位，持貨21年，賬面獲利255.6萬元或76%。
由新世界發展（0017）、帝國集團、資本策略地產（0497）、麗新發展（0488）、港鐵（0066）合作發展的的黃竹坑港島南岸第5A期滶晨，明日（20日）次輪以價單發售100伙。發展商表示，項目截收逾5,300票，以價單發售100伙計，超額認購逾52倍。發展商同時預告，同系大圍柏傲莊I及柏傲莊II亦將短期內提價發售。
次輪以價單銷售100伙，另設57伙招標發售。次輪價單單位包括94伙2房戶 、4伙3房戶、2伙4房戶，實用面積476至1,261平方呎，價單定價1,137.4萬至 4,376.8萬元，價單呎價23,845至34,815元，折實售價909.9萬至3,501.4萬元，折實呎價19,075至 27,852元。
當中分X、S、A及B組銷售。X組為招標買家提名之合資格買家，每個買家有兩個提名權，每個提名權可買1伙。S組買家最少購買兩伙指定單位或最少3伙，最多可購8伙。A組買家可購最少一伙指定單位或最少2伙，最多可購4伙。B組買家可購1至2伙。
另外發展商又指，集團旗下同系大圍站上蓋柏傲莊I、II亦將短期內提價發售。不過值得留意的是，本月柏傲莊I、II暫錄19宗撻訂個案，當中撻訂單位樓價合共逾2.46億元，分布在2、3、6 以及7座。眾買家分在2020年10月至11月買入，當時成交價為923.2萬至1749.9萬元，今撻訂料遭發展商殺訂10%，即合共約2,463.8萬元。