荃灣萬景峯兩房勁劈22%!租客趁息口回落 840萬「執筍盤」做業主

撰文:李煥好
出版:更新:
近期息口向下,吸引租客趁機「租轉買」。荃灣萬景峯一伙兩房單位,原業主今年3月叫價1,080萬元,放盤三個月累劈240萬元,最新以840萬元沽出,減幅約22.2%。新買家為同區租客,趁拆息下調,入市晉升業主。
美聯物業助理區域經理柯志東表示,上述成交單位為萬景峯6座中層G室,實用面積522平方呎,採兩房間隔。據悉,原業主今年3月時以1,080萬元放售,至本月初因應市況下調叫價至880萬元。

劈價逾兩成出售 較半年前同類單位賣平約2.3%
而新買家為同區租客,眼見息口下調,加上樓價已回落到一定水平,且租金持續向上升,故決心上車,雙方經過數次議價,單位最終以840萬成交,實用呎價約16,091元,減幅約22.2%。
參考屋苑對上一宗同類型成交,涉及單位為6座高層E室,面積間隔相同,於今年一月底以860萬元沽出,呎價16,963元。換言之,屋苑同類單位半年跌價約2.3%。
資料顯示,原業主於2015年以780萬元購入單位,持貨十年一直作長線收租之用,是次轉手,帳面獲利60萬元。
永義紅磡學生公寓「森里」涉近200間房 海景雙人房月租6800元起經絡息率指數報2.8厘 創逾兩年半新低 經絡:可減輕供樓負擔大圍柏傲莊半年錄28宗蝕讓 同區客920萬買兩房 上手5年輸56萬杏花邨靚裝兩房648萬成交 業主慘蝕242萬走、樓價7年大瀉近三成西貢傲瀧兩伙特色戶9031.8萬重售 較撻訂前賣平25%至27%