由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天在港持有的山頂歌賦山道15號豪宅，在2023年3月份淪為銀主盤，被銀行委任會計師樓作為接管人接收，上述豪宅過去曾多次招標，不過無人問津。上述山頂歌賦山道15號豪宅於8月19日成功沽出，成交價7.9億元，較陳紅天2016年買入價21億元，帳面大幅低約13.1億元，跌幅高達62%。

不過據最新資料顯示，新買家為曾向陳紅天提供一按及二按貸款的東亞銀行，反映東亞銀行最新由「債主變業主」。

新買家為東亞銀行

資料顯示，山頂歌賦山道15號豪宅的新買家為SUNRISE LEGEND LIMITED，其公司股東為東亞銀行有限公司（THE BANK OF EAST ASIA, LIMITED）。其公司董事亦包括東亞銀行總經理兼營運處主管歐柏堅。

2019年東亞銀行兩度提供按揭

此外，在2019年2月及2019年4月份，東亞銀行曾為上述山頂歌賦山道15號豪宅承做一按及二按，不過貸款金額不詳。

近年亦曾現「債主變業主」大額物業易手個案

事實上，近年整體樓市下行，市場也曾出現「債主變業主」的個案，如2025年1月份，由舖王鄧成波家族持有的觀塘全幢酒店（酒店前身為觀塘麗東酒店），以18.7億元沽出，造價較2022年高峰期叫價31億元大劈12.3億元或近40%。以項目提供598間客房計，平均每間客房價值約312.7萬元。

至於，觀塘全幢酒店新買家為南洋商業銀行，以債主身份入市。而原業主鄧成波家族則持貨8年帳面蝕讓4.3億元或18.7%離場。

天價21億買入　呎價22.8萬

歌賦山道15號洋房，包括地下低層3樓﹑地下低層2樓﹑地下低層1樓﹑地下﹑1樓﹑2樓及天台。整座大宅面積18,078平方呎，為6房連套房加書房及家庭客設計，另連9,948平方呎花園﹑2,788平方呎停車位﹑2,081平方呎天台﹑1,200平方呎前庭及1,631平方呎庭院。

資料顯示，山頂歌賦山道15號豪宅，為陳紅天於2016年6月以21億元向莊士機構國際（0367）購入，作價21億，樓面呎價高約22.8萬元，當時創下全港屋地呎價新高。

深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天近年有多項貴重資產淪為銀主盤，例如在2024年11月，原由陳紅天持有的紅磡商廈祥棋中心全憧，據報以26.5億元易手，買家為香港都會大學。

住宅方面，陳紅天在港持有並自住的山頂司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）5樓單位，在2023年9月份以銀主盤形式，以約4.18億元易手，成交呎價約81,490元。成交價較該年5月份市場估值約6.8億元，大幅低約38%。新買家為遠航創辦人桂四海。

而在2025年7月份，陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑豪宅早前淪為銀主盤，以6,455萬元沽出，呎價約27,491元。