【貴族俱樂部】佐敦11會所雲集 佔地90萬呎 使用率僅31%

撰文:邱靖汶
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全港有27幅由私人體育會以低於市值租金承租的用地,不少位處港島南區及海旁等地帶,要數最集中之地,必屬佐敦至京士柏一帶莫屬,有六間私人體育會和五個社區組織,共有29個網球場,而該區康文署轄下的網球場只有10個,不過前者的使用率只有後者的一半,場地多但少人用。另一個場地集中的地方是喧鬧的油尖旺區,彌敦道擠擁得膊頭碰膊頭,卻偏偏有90萬平方呎的土地只供少數的私人體育會會員使用。《香港01》獲得首度曝光的全港私人遊樂場地使用率,分析發現佐敦至京士柏一帶的會所設施平均使用率只有31%。

佐敦京士柏一帶有11個私人遊樂場契約地會所,其中華員會的網球場(左)使用率僅10%,其地板物料剝落,與相鄰的康文署體育設施形成鮮明對比。(歐嘉樂攝)

佐敦至京士柏一帶由於毗鄰槍會山軍營,早於二戰前已為不少洋人或社會上流人士的聚腳處,其中西洋波會、九龍木球會的設施較大型而且歷史猶久。

在佐敦及京士柏,共有11幅私人遊樂場地契約地,佔地逾90萬平方呎,比相鄰佔地9.5萬平方呎的香港理工大學,大足足八倍。租地的機構包括包括六個私人體育會(九龍草地滾球會、九龍木球會、西洋波會、九龍印度會、菲律賓會、巴基斯坦協會),以及五個社區組織(華員會、南華會、文康市政職員遊樂會、女童軍總會總部、香港基督教青年會京士柏百周年紀念中心)。

政府於2013年起要求各所按《私人遊樂場地契約》租用政府土地的27幅私人體育會用地及46幅社區組織用地的機構,每季須向民政事務局呈交設施使用報告。《香港01》透過《公開資料守則》,獲得首度曝光的全港私人遊樂場地使用率。記者綜合佐敦京士柏全部11個私人遊樂場地使用率數據,2017年全部體育設施共提供39.8萬活動時數,但只有12.3萬小時有人用,換言之,去年體育設施平均使用率僅約31%。

共29網球場 華員會使用率僅10%

11個會所當中八個設有網球設施,合共提供29個網球場,但2017年平均使用率只有34%;另近六成的時數,珍貴的市區土地都要「曬太陽」。而一般公眾都可使用的康文署網球場,油尖旺區只有10個,2017年平均使用率為72%,是私人遊樂場的兩倍。

其中獲政府租地的公務員工會華員會有兩個網球場,但於2017年,使用率僅10%,淪為同區最低,其次是印度會的17%。九龍木球會網球場使用率雖以52%冠絕區內會所,但仍低於康文署場地。

九龍草地滾球會會員有機會兩年都無滾過球,但會所網站顯示期間曾經舉辦比賽。會佔地約8萬呎,2016/17全年應繳地租約13萬元,設施使用率約10%。(盧翊銘攝)

滾球會員兩年無滾過?

區內會所部分設施使用度偏低。在柯士甸道佔地7.9萬平方呎九龍草地滾球會,報告揭發只擁730名會員,惟公眾不用過急將滾球會會員「標籤」為滾球愛好者。過去兩年草地滾球球道的使用率只有9%,但據會所季度報告,使用的全部皆不是會員。換言之,九龍草地滾球會會員有機會兩年都無滾過球,但會所網站顯示期間曾經舉辦比賽。

區內另有三間會所都設草地滾球設施,兩年使用率由3%(九龍木球會)至74%(菲律賓會)。

可研2026收地重建伊院

佐敦與京士柏會所區用地,鄰近伊利沙伯醫院,擠擁公營醫療環境與大片「曬太陽」的草地及球場只是一路之隔。值得留意是會所區用地契約將於2026年12月到期,而政府亦於今年初財政預算案中宣布,已邀請醫管局籌備第二個十年醫院發展計劃,包括研究在京士柏興建新醫院。京士柏亦有三個欖球場供香港欖總管理,其官網表示該3萬餘平方呎地段於回歸初期建議劃作住宅發展。

▼【圖輯】佐敦11個私人遊樂場地▼

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本土研究社倡集中設施 釋放用地

本土研究社成員陳劍青指,市民經過京士柏都會見到,該處體育設施其實很少人用,認為政府可考慮統籌用地,例如指定數個私人體育會共用網球場,甚至將私人體育會集中於同一建築物,便可大大釋放土地資源作其他用途。

他質疑,政府常提及「一地多用」的概念,但當面對私人體育會,卻不採用同一標準及原則。至於騰空的土地,他指可改為公營服務及社區設施用地,「這正正是政府所指欠缺1,200公頃用地的其中一類,而且根據契約,政府認為有合理公共用途,12個月已可收回這些用地。」

本土研究社成員陳劍青建議京士柏的私人體育會,可集中體育設施,釋放用地。(林若勤攝)

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