疫情影響新盤銷售步伐，上半年新盤售出量有6,086個，較2019年下半年的6,745個下跌659個，但仍然維持於6,000個水平以上。現時，全港貨尾量有10,942個，連續3個月維持於11,000個以下。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7月份肺炎疫情反撲，政府加強收緊限聚令，影響發展商推售全新盤的計劃，相信未來繼續以貨尾銷售主，貨尾量將續維持於10,000個水平附近。
「迷你戶」貨尾按月少7%
6月份全港貨尾量有10,942個，跟5月份10,852相若，當中九龍區現有貨尾5,004個，按月增575個，主要是由於日出康城全新盤分批發售所致，相信7月份貨尾量將會回落至4,500個以下。6月份貨尾跌幅集中來自新界西，按月減少376個，現有2,848個，創3個月新低。
若以房型計，全港的開放式及一房貨尾單位有2,559個 ，按月減193個、兩房及三房貨尾單位有7,020個，按月增加259個，四房或以上貨尾單位有1,363個，按月增加24個。
據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共錄約4,960宗，當中約2,719宗屬於今年推出市場發售的全新盤，佔約54.8%；餘下2,241宗一手成交為2024年或以前推售項目的貨尾單位，佔約45.2%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，年內迄今貨尾銷售比率達45%，與去年全年比率相若，屬近年新高；相信與發展商積極「去庫存」有關，並估計年內發展商持續積極銷售貨尾下，相關比率有機會升至5成(見圖一)。
隨著發展商積極銷售貨尾，近月貨尾量有所回落。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月份(截至4月21日)全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,941個單位，較3月份約22,492伙減少約2.4%。
由於本月迄今缺乏大型全新盤推售(未有計及將於本周六推售的Sierra Sea)，月內一手成交暫時集中貨尾盤，帶動貨尾量持續減少，目前連跌3個月，累跌5.1%，並創4個月新低；縱使如此，累積貨尾量已連續21個月穩企逾2萬伙水平(見圖二)，可見目前貨尾供應仍有不少。
若將4月(截至21日)累積貨尾量按3區劃分，3區貨尾全線下跌，當中新界區貨尾減幅最大，本月暫錄6,615伙，較3月減少約3%；九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位按月亦減少約2.4%，暫錄12,302伙，該區依然是貨尾量最多的地區；港島區(包括愉景灣)方面，貨尾錄3,024伙，按月減少約1.5%(見表)。