本港多間銀行因應美國減息，帶動投資者加快入市。馬鞍山嘉華星濤灣一伙兩房單位，最新以370萬元售予投資客，由於單位曾發生燒炭事故，故成交價較市價低近四成。原業主持貨12年，帳蝕120萬元或24.5%。

市場消息指，上述成交單位為嘉華星濤灣一伙中層單位，實用面積493平方呎，屬兩房間隔。據悉，業主最初以500萬元放售，但因單位曾發生燒炭事故，放盤超過一年半仍無人承接。

近日有一名中年投資者認為單位裝修不俗，且在折讓後租金回報具吸引力，估計月租可達1.5萬元，最終議價後以370萬元入市，呎價約7,505元。

較市價折讓近四成　業主持貨12年蝕120萬

參考同座同室、樓上兩層的一伙同類單位，今年7月以580萬元易手，呎價約11,743元。比較之下，事故單位的成交價較市價折讓約 36.2%。

翻查資料，原業主早於2013年斥490萬元購入，至今持貨12年，帳面虧損120萬元，單位期內貶值24%。