納米樓失寵 元朗半新盤僅243萬沽創新低 較屋苑歷史低位再挫2成

撰文:李明珠
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半新盤樓價持續下跌,開放式戶型更備受打擊。元朗尚悅‧嶺一伙開放式單位,最新以243萬元沽出,呎價約12,462元,創屋苑歷史新低。原業主於6年前一手買入單位,帳面虧損近100萬元,單位貶值接近3成。
美聯物業區域經理翟安暉表示,該單位為尚悅‧嶺1座中層J室,實用面積約195平方呎,開放式間隔。單位早前以260萬元蝕讓價放售,近日獲新買家議價,最終再減至243萬元沽出,累減17萬元,折合呎價約12,462元。
圖片可見,單位裝修新淨,但空間較狹窄,客廳只能夠放置一張雙層床及書桌。
↓↓尚悅‧嶺1座中層J室↓↓
原業主於2019年以339.6萬元一手購入單位,持貨6年轉手,帳面損失約96.6萬元,單位期内貶值約28.4%。
造價創屋苑新低、較對上低位跌近2成
代理指,單位成交價創屋苑歷史新低。屋苑對上一宗低位成交於去年8月錄得,當時一伙實用面積約254平方呎的一房單位,以295萬元沽出,折合呎價約11,614元。即是次單位造價較屋苑低位再挫約18%。
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