上水四百呎公屋50萬就買到 首期2.5萬做業主 兩原因平市價一半

撰文:李明珠
出版:更新:
樓價於低位徘徊,部分位置較偏遠的資助房屋錄得低價交投。上水公屋天平邨一伙400呎單位最新以綠表價50萬元沽出,成交呎價僅1,127元,低市價五成以上。據悉,由於單位曾發生事故所以拖累樓價,若按最高承造95%按揭計算,買家只需支付2.5萬元首期即可入市。
市場消息指,涉及的單位為天平邨中層戶,實用面積443平方呎,可分間兩房至三房間隔。單位於綠表市場推出放盤,近期以50萬元易手,折合呎價僅1,127元。
由於公屋最高向銀行承造樓價95%的貸款,料買家僅需2.5萬元首期即可成為業主。
凶宅單位低市價五成吸客
翻查屋苑近期二手成交紀錄,屋苑戶型種類較多,面積接近甚至較細的單位成交價普遍在130萬元至200萬元不等,可見是次單位造價至少較市價低出5成或以上
有區内代理解釋,由於是次單位曾發生事故,因此價值會大幅減低。而且公屋客源狹窄,大部分為自用客,未必願意放棄正租住的公屋或動用綠表資格去購買凶宅單位,最終導致業主需以低價吸客。
兩房價錢買三房 嘉湖山莊凶宅同層三房360萬沽 造價創8年新低內地生租樓遇彈弓手?大埔天鑽業主臨時反價一千蚊 要求年繳24萬唐英年堂弟去貨 1.23億連車位沽中半山嘉慧園 8年實蝕兩千萬!WHITESANDS銀主洋房三折賤賣!呎價平過居屋 皇宮屋富豪血蝕7成投資客一手落空 轉戰400萬購沙田第一城 業主短炒賺26.3萬環球不明朗因素加劇 戴德梁行:美國減息有利港樓 料樓價3%上落荃灣中心斷供兩房開價170萬!呎價低見5千 樓價8年跌剩一半都無