上水四百呎公屋50萬就買到 首期2.5萬做業主 兩原因平市價一半

上水四百呎公屋50萬就買到 首期2.5萬做業主 兩原因平市價一半
撰文:李明珠
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樓價於低位徘徊,部分位置較偏遠的資助房屋錄得低價交投。上水公屋天平邨一伙400呎單位最新以綠表價50萬元沽出,成交呎價僅1,127元,低市價五成以上。據悉,由於單位曾發生事故所以拖累樓價,若按最高承造95%按揭計算,買家只需支付2.5萬元首期即可入市。

市場消息指,涉及的單位為天平邨中層戶,實用面積443平方呎,可分間兩房至三房間隔。單位於綠表市場推出放盤,近期以50萬元易手,折合呎價僅1,127元。

由於公屋最高向銀行承造樓價95%的貸款,料買家僅需2.5萬元首期即可成為業主。

凶宅單位低市價五成吸客

翻查屋苑近期二手成交紀錄,屋苑戶型種類較多,面積接近甚至較細的單位成交價普遍在130萬元至200萬元不等,可見是次單位造價至少較市價低出5成或以上

有區内代理解釋,由於是次單位曾發生事故,因此價值會大幅減低。而且公屋客源狹窄,大部分為自用客,未必願意放棄正租住的公屋或動用綠表資格去購買凶宅單位,最終導致業主需以低價吸客。

上水公屋天平邨。(林振東攝)
上水公屋天平邨。(資料圖片)
上水公屋天平邨(資料圖片)

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