近年不少發展商通過重建去令資產增值。最新中信股份旗下公司，向城規會申請重建其九龍灣啟祥道20號大昌行大廈，申請改劃及重建為新式商廈。據城規會文件，地盤面積約10.3萬方呎，申請放寬兩成地積比至14.4倍，令總樓面面積增至147.7萬方呎。
申請人計劃興建成兩幢32層高商廈，包括3層地庫停車場以及兩層零售平台，分別為2樓的平台花園及17樓的庇護層；同時申請放寬高度限制兩成，由120米放寬至144米高。
申請人指，重建符合政府活化工廈和支持第二個商業核心區發展的政策，透過提供新辦公室樓面空間和更有效利用土地，可加快九龍灣商貿區轉型；放寬的地積比率和建築物高度限制為輕微及可接受，符合九龍灣商貿區的願景，並不會造成負面交通影響。
第一集團旗下位於長沙灣道的兩個相連重建地盤，最新向城規會申請重建兩幢樓高29層的商廈，總樓面合共約31.2萬平方呎。
據城規資料，其中一宗申請為長沙灣道916至922號，原為天麗工業大廈，地盤面積約9,600平方呎，擬申請輕微放寬地積比率由12倍至14.4倍發展，總樓面面積不多於13.92萬平方呎，其高度不超過主水平基準以上130米。當中包括地下和1層地庫停車場，並提供72個停車位。
另一地盤是毗連的長沙灣道924至926號，原為利洋中心，該地盤面積約1.2萬平方呎，同樣申請輕微放寬地積比率由12倍至14.4倍， 總樓面面積不多於17.28萬平方呎，其高度同樣不超過主水平基準以上130米。當中包括地下和1層地庫停車場，並提供87個停車位。
申請人表示，上述兩宗申請符合政府活化工廈的政策，同時可善用現時尚未盡用的工業土地資源，同時符合「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，料可提供的新辦公室樓面，可支援及加快長沙灣工商貿區的轉型。
此外，上述兩宗申請將提供不少優化方案，當中沿著長沙灣道劃設2米寬的「非建築用地」地帶，以擴濶現有行人路，亦在面向長沙灣道的大廈外牆（一樓、部分二樓和三樓）加裝垂直綠化，亦會在同在地面「非建築用地」地帶上種植的兩棵樹，以優化街道景觀。
