商業核心區出現大額寫字樓蝕讓個案。世茂集團（0813）創辦人許榮茂私人投資的中環皇后大道中99號中環中心物業，新近落實沽出合共約6層樓面，成交價為26.19億元，呎價約1.7萬元，較買入時的平均呎價3.3萬元，帳面貶值約48%。資料顯示，新買家確認為中環中心大業主星展銀行。

星展銀行表示，是次屬策略性收購，為2026年至今香港商業地產市場上最大宗的交易，交易完成後，星展香港於中環中心的總持有辦公樓層將增至14層，此舉印證對香港的信心，並鞏固該址作為本行香港總部的地位。又指對香港商業房地產市場前景保持正面樂觀。

上周有市場消息透露，上述大額成交涉及皇后大道中99號中環中心的32樓、36樓、37樓、56樓、62樓及76樓，成交價26.19億元。合共涉及約151,924平方呎，成交呎價17,239元。上述寫字樓樓面享有全維港海景及中環全景，將以部份交吉、部份連租約的形式進行交易。

星展銀行確認買入、豪繳印花稅1.11億

資料顯示，新買家為星展銀行（香港）有限公司（DBS BANK (HONG KONG) LIMITED）。是次繳付的印花稅高達約1.11億元。事實上，2024年9月份星展銀行已向「磁帶大王」陳秉志，斥資7億元買入中環中心66樓。星展本已持有中環中心多層全層樓面。

星展：屬策略性收購、加強對香港長期投資承諾

星展銀行宣布，意向洽購香港中環中心（The Center）額外六層辦公樓層，進一步加強對香港的長期投資承諾。是次策略性收購涉及總建築面積151,934平方呎，成交價為26.19億港元，成為2026年至今香港商業地產市場上最大宗的交易。

交易完成後，星展香港於中環中心的總持有辦公樓層將增至14層，此舉印證對香港的信心，並鞏固該址作為本行香港總部的地位。是次交易亦有助星展香港整合前線團隊以更貼近客戶需求，並為高增長的業務線，特別是財富管理業務的規劃整合與擴展預留充裕空間。

對香港商業房地產前景保持正面樂觀

星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅表示，是次意向投資印證本行對香港市場堅定不移的承諾，以及對香港作為頂尖國際金融樞紐所具備的長期經濟活力充滿信心。又指對香港商業房地產市場前景保持正面樂觀。

2017年買入呎價約3.3萬　許榮茂佔9層

翻查資料，許榮茂於2017年時，夥拍多個內地和香港財團，斥資402億元收購長實（1113）中環中心部分樓面，平均成交呎價約3.3萬元。據悉，許榮茂共分得其中9層中環中心，分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓。

許榮茂近期也有沽貨行動，如在今年2月份，其持有的55樓一個海景單位以3,404.7萬元沽出，成交呎價1.95萬元。該單位為中環中心55樓12室，建築面積1,746平方呎，外望海景，附設裝修及傢俬，早前意向價3,666.6萬元，終減價7.1%，以3,404.7萬元賣出，成交呎價約19,500元。

中環中心55樓全層總面積約25,576平方呎，許榮茂早前分拆為12個細單位出售。該分拆項目自去年7月起陸續沽售，至今累沽10個單位，成交價約3,404.7萬元至2.18億元，呎價約19,500至21,903元，成交總值約4.33億元。