雖然社會上有聲音要求政府盡可能發展棕地，以提供更多住宅單位，改善本港住屋問題，但行政長官在發表新一份施政報告時指，新界棕地目前大多已有各自的用途，不可能全部馬上停用。政府正加緊研究如何處理仍有營運需要的棕地作業，並致力研究將部分作業遷入多層樓宇的可能性，以改善新界鄉郊環境，並釋放土地作發展用途。
梁振英又指，發展新界不免要徵用部分農地，現時本港約有4 000多公頃農地，當中約15%為常耕農地，其餘多數荒置。政府將會研究在規劃及土地管理上充分利用優質農地，透過整合釋放部分不再適合耕種的土地作其他用途，並改善鄉郊環境。
【財政預算案2025、財赤、財政預算案、樓市、樓價、賣地計劃】發展局局長甯漢豪今日（28日）公佈2025/26年度賣地計劃，今年將會推出8幅住宅地，共提供4,450伙，而且不會推出商業用地，而工業用地則會藉作3個「片區試點」陸續推出。首季將率先推屯門住宅官地，可提供525伙單位。
世邦魏理仕（簡稱CBRE）表示，八幅住宅地都有良好的交通、基建，以及成熟的社區配套，而且規模為中小型，相信容易吸引發展商投標。對於政府提及會容許土地業權人主動提早交回土地，作補地價用途，此可為市場提供多一種付款模式，以減輕投資者及發展商的資金流壓力，可減低出現流標的情況。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，在2025/26年度，政府決定推出八幅住宅地作私人發展，八幅住宅都有良好的交通、基建，以及成熟的社區配套。八幅住宅地的發展規模為中小型，相信容易吸引發展商投標。
另外，政府提及會容許土地業權人主動提早交回土地，作補地價用途，此可為市場提供多一種付款模式，以減輕投資者及發展商的資金流壓力，可減低出現流標的情況。
此方法與1960至80年代的「換地權益書」類似，當時政府為發展新市鎮的權衡方法。新政策是否有效，視乎政府如何評估現有土地價值，以及政府的行政流程所需時間。政府在評估土地價值時，有時或與市場看法評估有所出入。政府應設上訴機制，可增加政策靈活度。
政府以「片區開發」方式，並考慮以分期付款方式，相信可吸引到投資者及發展商的投資意欲。在政府財赤的情況以下，考慮到以不同的形式推展和開發土地，相信為有效的方式，政府應在發展土地的早期引入發展商，分散風險和資金壓力，達到雙贏局面。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延表示，鑑於土地市場低迷以及政府須釐清招標條款，政府決定延長兩幢多層現代產業大樓（多層產業大樓）用地的截標時間，此決定為不可避免的。
多層產業大樓發展目的為容納從空地遷至建築物內的棕地作業者，亦與這也與北部會區土地收回的過程有關。我們認為同意政府聆聽市場參與者的需要，但市場仍擔心這會否拖慢北部都會區回收土地的進度，及延遲賣地收入而造成的收入缺口。政府需要考慮盡量減少營運風險的不確定性。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵對此亦表示，新增的5幅用地則分別來自筲箕灣、佐敦谷、牛頭角、屯門以及荃灣，均為市區及具成熟配套的地皮，可見政府有考慮到目前的市場環境及各大發展商吸納地皮的能力 。
同時，政府公佈在未來一年停售商業用地，且考慮將部份商業用地改劃作住宅用途或按比例的商住混合用途，預期目標選址在石門安心街與安平街交界的原商業樓面及啟德4C區4號地皮，相信能與區內其他住宅物業促成協同效應。
