西沙SIERRA SEA｜FULLPAY千萬買2伙　KenSir呂宇健料發展商輸唔少

【西沙/SIERRA SEA/GO PARK/新鴻基】新地（0016）發展的西沙住宅項目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（26日）首輪開賣329伙，當中價單單位佔318伙，另即日招標11伙頂層、平台或花園特色戶。項目8日累收37,374票，當中包括544票為代理入票，按價單發售318伙計，超購約116倍，屬歷來第二高收票的新盤。

呂宇健「呢一輪應該係發展商輸俾你，都輸唔少」

物業投資者Ken Sir呂宇健FULL PAY入市，以約1,000萬元買入SIERRA SEA兩伙作投資收租，預計租金回報4厘以上，認為「買嚟當會所都幾抵、第一張價單無得輸」。

他又指，發展商目前建築費至少1萬元以上，但首張價單平均呎價亦只是1萬元，表示「呢一輪（首輪）應該係發展商輸俾你（買家），都輸唔少」。他預計項目第二期應該要會加價。

暫時動用5000萬買荃灣、九龍站、嘉湖山莊物業

他又透露，若單位回報有10%以上，亦不排除會放售。他指目標年內動用1億元，目標買「低水樓」，暫時已動用5,000萬入市買入11伙至12伙物業，當中包括荃灣、九龍站、嘉湖山莊等。

↓↓西沙SIERRA SEA首輪銷售現場情況↓↓

首輪價單賣318伙　入場費299.88萬

首輪價單單位提供318伙，包括38伙一房、186伙兩房及94伙三房，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價由299.8萬元至838.27萬元，折實呎價9,499元至12,702元起。當中入場單位為一房戶，位處第5座G2樓G室，實用面積301平方呎，折實售價299.88萬元，折實呎價9,963元。

大手客最多可買10伙

銷售當日分A、B兩組，當中A組細分A1至A3組 ，大手客最多可買10伙，其中A1組可買3至10伙、A2組可買2至3伙、A3組則須購1伙700呎或以上單位。至於B組為散客最多買2伙。

新盤票王為長實親海駅II　截收逾3.8萬票

翻查過往新盤收票情況，新盤票王為長實（1113）旗下油塘東源街項目親海駅II，於2023年8月推出，當時截收逾3.8萬票。而同樣由長實發展、位於1997年推出的青衣灝景灣，當年收票高達3萬票。

另亦有至少兩個樓盤收票接近3萬票水平，當中包括由新地（0016）啟德港鐵站的新盤天璽．天，於2024年10月推出，當時截收約2.9萬票。另長實黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期於2024年4月推出，當時截收約2.8萬票。

↓↓Aqua Avenue第3座10樓H室↓↓

短短一周公布三張價單共356伙

據資料指，SIERRA SEA短短一周已公布三張價單共356伙，當中包括上周二（15日）公布首張價單158伙，折實平均呎價10,398元，其後上周五（18日）加推價單第2號80伙，折實平均呎價10,888元，然後於昨日（21日）加推價單第3號118伙，折實平均呎價11,498元。

總補地價金額共涉逾196億

翻查資料，新地為該項目籌備超過20年，並曾為項目進行補地價，涉及金額高達196.4億元，為歷來最大單一補地價項目。

發展商首先於2017年以約158.9億元完成首階段補地價，涉及約497.66萬平方呎樓面，每呎補地價約3,193元。其後於2021年再以約37.2億元完成補地價，新增樓面面積106.46萬平方呎，每呎樓面地價約4,245元。及後再於2013年6月再完成修訂契約，涉及金額僅約145萬元。