國慶長假期間 北京市住建委對新盤及中介機關作執法檢查

國慶長假期間 北京市住建委對新盤及中介機關作執法檢查
撰文:張偉倫
出版:更新:

內地樓市有兩大旺季,其中一個為「金九銀十」,即每年9月及10月份乃是內地樓市熱銷期。目前內地正處於國慶長假期間,當然又是發展商吸引內地居民入市的良機。為確保北京樓市在長假期期間保持規範有序,北京市住建委日前派出聯合檢查組,對新開盤的項目售樓處及部份中介機構的門店,進行執法檢查。

今年已是住建委連續第3年在國慶長假期期間展開執法檢查,重點檢查新開盤項目及熱點區域的買賣﹑租賃市場,一經發現違法違規行為,將嚴肅查處。同時在節日期間,房地產市場會不間斷執法﹑不放鬆,確保調控政策落實到位。

同時住建委負責人員會在銷售項目現時,公示情況整體比較規範,對個別存在公示訊息不全問題,執法人員會要求開發企業立即改正,其後亦會再進行複查。


廣州樓市結束15年調控 全面取消限購限售限價 新盤帶動房價回升

撰文:鄭寧
出版:更新:

據《每日經濟新聞網》報道,廣州近日發布《廣州市提振消費專項行動實施方案(徵求意見稿)》,明確提出全面取消限購、限售、限價,並降低貸款首付比例及利率,成為中國一線城市中首個「三限」全面鬆綁的城市。此舉也被視為廣州正式結束長達15年的樓市調控期。

有數據顯示,今年1至5月,廣州共網簽一手住宅25,659套,成交量按年增長22%,延續自去年第四季以來的止跌回穩勢頭。然而,市場分化問題仍相當明顯。截至5月底,全市平均庫存去化周期為23個月,其中越秀區去化周期最長,為38個月,荔灣區最短,為13個月。這種「冰火兩重天」的市場大分化,正是廣州急於透過政策「組合拳」破局的背景之一。

回顧歷史,廣州樓市調控始於2010年10月,當時房價約為每平方米1.3萬元。隨後在2013年及2017年持續加碼限購政策,僅從化、增城未納入限購。2018年起,廣州樓市逐步鬆綁,至2024年9月實現全面取消限購。

不過,有房企人士坦言:「我們的項目主要在番禺,之前就放開了,所以這次政策並沒有太大實質影響。」

高端新盤帶動房價環比回升。(視覺中國)

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,廣州此次提出的部份政策,其實之前已開始執行,「如今更多是強調和強化」。中指研究院華南分院研究主管陳雪強亦指出,《徵求意見稿》更多是對已實施政策的全面明確,向市場釋放寬鬆政策信號。關於加快推進城中村改造,將有利於帶動更多購房需求的釋放,而推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房,也將進一步有效降低庫存。

值得注意的是,這次政策特別強調「降低貸款首付比例和利率」。目前,廣州首套房首付比例為15%、商貸利率約3%、公積金約2.6%,均為一線城市中最低水平。嚴躍進指出,相關政策去年第四季已全面落實,現時表述可視為「政策強調和深化」。

分區表現仍然明顯分化。今年1至5月,廣州二手住宅成交43,785套,按年增長23.6%。根據國家統計局最新數據,4月廣州二手房價環比止跌,結束自2023年5月以來23個月的跌勢。5月一手住宅成交6,317套,成交面積約68.71萬平方米,按月和按年分別增長29%及22%。受惠於金融城、琶洲等高端項目帶動,全市房價環比上升29%。

然而,核心區與外圍區域差距依舊明顯。安居客數據顯示,至6月14日,廣州整體新房均價為每平方米3.57萬元,其中天河、越秀新房均價分別為7.8萬元及10.8萬元,增城、花都新房均價則僅為1.69萬元及1.8萬元。

在二手房市場,增城、南沙、黃埔等外圍板塊價格近年已有明顯回落。例如南沙灣板塊南沙奧園項目,2023年成交均價約1.5萬元/㎡,近期普遍回落至8,700元至1.3萬元/㎡之間。今年4月成交一套38.9㎡一房單位,總價44.8萬元,折合單價1.15萬元/㎡,按年跌約23%。

同時,克而瑞數據指出,由於2024年廣州涉宅用地供求規模創近三年新高,隨着地塊相繼入市,購買力未能完全釋放,令商品住宅庫存及去化周期仍維持高位。


正在加載