中原城市領先指數（CCL）已經連續8個星期下跌，累計下滑近4%，上星期五最新報179.18點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，CCL會繼續下跌，要到144點才有支持。
上周五最新報179.18點
他估計，CCL有機會在今年底至明年初跌穿173點。
如以支持位144點計算，潛在跌幅約為20%。
新界上車盤跌幅最大
黃良昇指出，現時新界上車盤的樓價跌幅最大，豪宅跌幅最小，有個別豪宅盤樓價更不跌反升。
他認為，樓市調整反映出市場預期明年經濟放緩，樓市未來會繼續調整，幅度則可以參考居屋折扣率。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示，明年居屋的折扣或會較小，可能是六折或六五折。
美國如停加息 樓價或再跌
至於外圍因素，黃良昇指出如果美國不再加息，顯示美國經濟增長放緩，將會影響投資氣氛，屆時本港樓市會有下跌風險。
據差估署最新資料，2025年5月份私樓租金指數報195.2點，較2025年4月的193.9點，按月升約0.67%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）租金指數報199.2點，按月升0.7%；大型單位（D、E類）報148.2點，按月升0.61%。
至於細分各類戶型，A類單位（面積431平方呎或以下）報213.4點，按月升約0.42%；B類單位（431至752平方呎）報195點，按月升約0.83%；C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報165.2點，按月升約0.79%。
D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）則報151.9點，按月升約0.66%；E類單位（1,722平方呎或以上）則報139.6點，按月升約0.58%。
萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上升3至5%，創歷史新高。
