馬鞍山銀湖.天峰3房累減110萬 以990萬沽出

撰文:黃捷
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中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示,一手新盤造好,帶動二手入市氣氛,馬鞍山銀湖.天峰最新錄3座中層B室易手,單位建築面積905平方呎,實用面積690平方呎,套3房間隔,開價約1,100萬元,議價後以990萬元易手,累減110萬元,實用面積呎價14,348元。
中原胡耀祖指,新買家為換樓客,原業主於2009年以416萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約574萬元離場,單位升值約1.4倍。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示,一手新盤造好,帶動二手入市氣氛,馬鞍山銀湖.天峰最新錄3座中層B室易手,單位建築面積905平方呎,實用面積690平方呎,套3房間隔,開價約1,100萬元,議價後以990萬元易手,累減110萬元,實用面積呎價14,348元。
中原胡耀祖指,新買家為換樓客,原業主於2009年以416萬元購入單位,持貨10年,是次沽出單位帳面獲利約574萬元離場,單位升值約1.4倍。
二手蝕讓持續。北角柏傲山一伙兩房新近以1,338萬元沽出,單位放盤逾半年劈價130萬元。據悉,該單位於2014年10月以1,566萬元買入,是次易手帳面貶值15%。
世紀21聯席董事蔡嘉駿表示,是次成交為北角柏傲山3座中層D室,實用面積約596平方呎,屬兩房間隔,望向南面翠綠山景單位,原業主於今年初以1,468萬元放售,最終減價130萬元或近9%,終獲買家以1,338萬元承接,呎價22,450元。
另據中銀網上銀行估價,上述單位估價為1,485萬元,而恒生估價則為1,311萬元。即最新成交價在估價內成交。
至於,原業主業主於2014年10月以1,566萬元一手買入,持貨11年,是次轉手帳面損失228萬元或15%。
連同上述成交計,柏傲山1月至今暫錄9宗帳面需損手,帳面蝕幅由3%至34%不等。當中最「慘烈」一宗二手蝕讓成交為3座高層B室、兩房單位,實用面積735平方呎,於2014年2,133.7萬元購入,持貨11年至今年5月以1,400萬元沽出,帳面輸733.7萬元,貶值34%。