商廈前景暗淡!戴德梁行指甲廈租金較高峰累挫4成 料今年再挫9%

商廈前景暗淡!戴德梁行指甲廈租金較高峰累挫4成 料今年再挫9%
撰文:李明珠
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寫字樓前景未見曙光,戴德梁行指出,由於新供應及待租率仍然維持高水平,本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%,至每月每平方呎約43.9港元,與2019年第一季的高位比較,整體租金累積下跌約42.2%。該行預期,2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力,全年將下調7%至9%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,甲級寫字樓方面,第一季繼續錄得正吸納量,然而待租面積高企,令各區租金持續受壓2025年第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正143,700平方呎,為連續第六個季度錄得正吸納量。

本港整體待租率微升至19.2%

雖然租務活動向好,但本港整體待租率按季仍微升至19.2%,主要受到九龍東新項目 THE CENDAS 落成的影響,為市場帶來35.3萬平方呎的新甲級寫字樓供應。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝(中)預期,2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力,全年將下調7%至9%。

零售業銷售貨額全年跌7.8%、核心區街舖空置率穩定

零售舖市方面,蕭亮輝續指,受來港旅客及本地居民消費模式的結構性轉變所影響,本港零售表現未有伴隨旅客數字增加而錄得明顯改善,今年1至2月香港零售業銷售貨額總計648 億港元,較去年同期錄得7.8%跌幅。

空置率方面,第一季核心區一線街舖空置率以九龍區表現較爲穩定,尖沙咀和旺角空置率按季維持在9.4%和 8.4%水平;銅鑼灣是唯一錄得空置率上升的區份,由上季度的0%升至5.3%;中環則由8.6%微跌至7.1%。

料盛事經濟效應於今年稍後反映

展望後市,蕭亮輝相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力,以迎合近年從内地來港人口的消費習慣及喜好。此外,香港特區政府積極推動旅遊業和盛事經濟發展,預計隨著各項大型活動和演唱會陸續舉行,為本地零售市場帶來的提振作用或能在今年稍後時間反映。

蕭亮輝相信新租賃需求將繼續以國內品牌為主力,以迎合近年從内地來港人口的消費習慣及喜好。(資料圖片)
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