梁振英再籲業主隨行就市減租 指空置率新高「反害自己」

全國政協副主席梁振英早前開腔敦促業主減租「做旺個市」,他今日(7月5日)再指出,本港零售及餐飲業正面對艱難時期,商業樓宇空置率創歷史新高。他呼籲業主應順應市場趨勢調整租金,強調「等待不會換回理想租金」,並提醒銀行需正視舖位長期空置對抵押品的價值「完全沒有幫助」。
另外,政府爭取11月實施「粵車南下」計劃,初期擬每日開放100個配額,梁振英認為實施數星期後可以總結經驗,若沒有造成事故或交通問題,建議配額可以不斷放寬,亦可因應中港假期差異「錯峰」調節,並透過「小步快走」模式逐步擴大規模。他同時呼籲粵港兩地簡化「港車北上」通關程序,長遠推動「一地兩檢」,以便利香港和廣東的人流、物流等,促進大灣區融合。

零售與餐飲業持續低迷,近期多家連鎖集團相繼結業。梁振英在有線新聞《有理有得傾》節目中指出,除了市民北上消費成風、外賣及網購模式改變消費習慣外,商舖租金未能因應市場變化調整,亦是業界經營困難的主因。他直言,市場經濟的核心優勢在於其靈活調節的能力,若業主逆市而行,無視最新市場的變化,如人們的購物習慣、飲食習慣、消費點的選擇,「最終受害的就是他本人」。
業主應隨市減租 梁振英:不願意減租就無利可圖
針對減租幅度方面,梁振英指出,本港5月份零售總額臨時數字由低位回升,希望增長能夠持續。他反問「如果業主減一、兩萬是不是重要呢?」他指出,現時很多零售舖位或餐飲大集團,每間舖位收入大致差不多,若業主願意減租,就等於可以維持其利潤,或可令其利潤增加一倍,讓新入行的人願意開舖位。他直言:「你不願意減租,還是維持三年前的租金,他就無利可圖。」
對於有地產商指擔心減租會引致銀行「Call Loan」(提前收回貸款),梁振英反駁此為「自欺欺人」。他指出,地產商需直面市場的實際需求,業主難以通過「等待」收到其心目中主觀要求的租金;銀行亦明白舖位長期空置,而業主終有一日需面對市場,終於要減租,當中減租的幅度可能更大,故銀行擁有該物業作為一個抵押品其實毫無幫助。
粵車南下宜不斷放寬配額 利用兩地假期差異「錯峰」
梁振英又談及政府爭取11月實施「粵車南下」,他認為可總結實施數星期的經驗,若沒有造成事故或交通問題,希望配額可以不斷放寬,亦可因應中港假期差異「錯峰」調節,並非365天都是若干輛車,「而是我們可以完全選擇性的,什麼日子我們放多少」。
對於外界憂慮內地車輛湧入可能加劇市區塞車,梁振英認為內地駕駛者相當文明,且會利用導航了解交通情況,同時可向其宣傳本港的交通規則。他指出可以向粵車南下的駕駛者推介一些非熱門景點,使得100輛粵車來到時可較分散。
促簡化通關程序 對北上南下車輛實施一地兩檢
他又提出,粵港應商討「港車北上」,進入內地口岸的手續可簡化,即不需要上下車。他認為車輛可以通過出入境辦理手續。長遠而言,是否能盡快做到一地兩檢。他憶述當年做特首時,以西九龍高鐵「一地兩檢」為例,強調只要下定決心突破法律與政治問題,便能大幅提升效率。
他重申,「粵車南下」與「港車北上」的核心目標不是開放車輛的多少或為本港帶來的消費,是為香港和廣東之間的人流、物流等帶來更多便利,減少當中存在的藩籬,為整個大灣區發展帶來好處。
