杏花邨兩房山景戶獲575萬沽 原業主持貨3年 僅輕微獲利36萬

撰文:李健民
出版:更新:
樓市持續向好,上車客入市態度逐漸積極。柴灣杏花邨兩房間隔單位,最近以575萬元易手,原業主持貨3年,帳面僅獲利約36萬元,僅升值7%。據了解買家鍾情交通方便而入市。
美聯物業助理營業董事李聖智表示,上述成交單位爲第16座低層8室,實用面積約475平方呎,屬兩房方廳戶型。原業主以市價575萬元沽出單位,實用呎價爲12,105元。
因交通方便而入市 銀行估價介乎531萬及552萬
李聖智指出,新買家爲外區客,認爲原業主叫價合理,而且交通方便,加上隨着市道向好,新買家加快拍板,承接上述單位。根據匯豐及中銀的物業估價數據顯示,該單位現時估值分別約531萬及552萬元,即最新成交價較兩間銀行估價高出約4.2%至8.3%。
原業主於2022年12月以539萬元購入單位,持貨僅3年,帳面獲利約36萬元,或升值約7%。
↓↓杏花邨第16座低層8室單位↓↓
再上一手業主於2018年買入 持貨5年蝕逾兩成
根據過往成交資料顯示,該單位再上一手業主於2018年3月以680萬買入單位,持貨約5年後以539萬元轉手,即當時已帳面蝕讓141萬元,單位貶值約21%,呎價亦由14,316元減至11,347元。而目前單位最新成交價為575萬元,反映單位價格由低位回升。
杏花邨靚裝兩房648萬成交 業主慘蝕242萬走、樓價7年大瀉近三成特色戶有價有市!杏花邨一線景觀複式戶1093萬沽 15年大賺兩球半藍籌屋苑又蝕!杏花邨兩房583.8萬沽 一個原因令業主價錢讓步投資客收租變短炒 520萬沽杏花邨兩房 3個月前低水入市速賺62萬柴灣杏花邨兩房470萬平沽 呎價跌穿1萬蚊 價格低水因為呢樣!