何文田豪宅又見血!用家1928萬買天鑄兩房套 上手蝕幅夠買兩車位

撰文:李煥好
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何文田新晉豪宅再爆二手蝕讓個案。區內入伙約10年的豪宅屋苑天鑄,一伙兩房單位以1,928萬元成交,呎價23,891元。原業主持貨近7年,帳蝕876萬元,樓價跌幅達31%,近乎可買屋苑兩個車位。
中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示,上述成交單位為天鑄8座中層B室,實用面積807平方呎,採兩房套間隔,另設工人套房,單位座向西方,可享維港煙花景。
買家睇中靚裝修 1,928萬承接
據代理透露,該單位已放盤多年,業主今年初將叫價調整至2,200萬元後,終獲買家垂青。新買家為自住客,鍾情單位全新裝修且光線充足,決定洽購。經多輪議價,最終以1,928萬元成交,呎價23,891元。據恒生網上物業估價顯示,該單位最新估值為1,927萬元,是次成交價與銀行估價相若。
7年輸逾八球半 夠買屋苑兩個車位
翻查資料,原業主於2019年1月以約2,804萬元購入上址,持貨接近7年沽貨,帳面需蝕讓876萬元離場,單位期內貶值31%。以屋苑去年12月一個車位以448萬元成交作參考,是次蝕讓金額幾乎相當於買兩個車位。
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