簡樸房|劏房業主先登記為租客「拖到最後」 一原因倒數期後停運

簡樸房|劏房業主先登記為租客「拖到最後」 一原因倒數期後停運
撰文:林遠航
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政府向立法會提交「簡樸房」規管制度的條例草案,2030年3月起,簡樸房將全面受規管,面積最少要達86平方呎。有正在放租70呎劏房的業主表示,由於擔心住客無法找到地方搬遷,即使未來不會經營簡樸房,亦會「盡量拖到最尾」,即2029年9月的「倒數期」,好讓住客求個安心。他又解釋為何不再繼續經營簡樸房,指其單位位於唐樓,樓宇狀況不佳,基本上處於「等收」(等收樓)狀態,「我哋點整,佢都係漏水、都係爛」。

房屋局早前曾指,無意繼續經營分間單位租賃的業主可以先登記,以爭取較多的時間在寬限期內與租客商討搬遷安排,並還原其單位作日後整個單位出租之用。

政府向立法會提交「簡樸房」規管制度的條例草案,2030年3月起,簡樸房將全面受規管。(資料圖片/梁鵬威攝)
政府向立法會提交「簡樸房」規管制度的條例草案,2030年3月起,簡樸房將全面受規管。(資料圖片/梁鵬威攝)

劏房業主望經營至2029年9月倒數期

黃先生現時以月租2,200元,代老闆放租旺角上海街唐樓的一個劏房單位。單位有窗、獨立廁所、額外鋅盤,不過因為面積僅70呎,不達簡樸房8平方米(約86平方呎)的要求,一旦《簡樸房條例草案》通過,該劏房不合標準,不能出租。

提到業主會如何應對簡樸房規管,他表示老闆希望「盡量拖到最尾」,會明年先向房屋局登記,換取3年的寬限期,以求繼續將單位租予現有租客。當租約完結,或者到達2029年9月的「倒數期」後,便會將單位還原至無分間。根據房屋局建議,到達「倒數期」後,已登記但未獲認證的劏房禁止出租,原有的租約亦會視為終止。

黃先生指,現時不少劏房都位於唐樓,但樓宇狀況不佳,不值得花費數十萬元將單位裝修至合規。(資料圖片/梁鵬威攝)

形容唐樓劏房「等數」待重建 不值得裝修至合規

黃先生說現時不少劏房都位於唐樓,但該些唐樓基本上處於「等收」(等收樓)待重建,樓宇狀況不佳,有結構變彎、甚至樓底破洞的情況。他形容「我哋點整,佢都係漏水、都係爛」,不值得花費數十萬元將單位裝修至合規。

黃先生指,他接觸到的租客對平價劏房有需求,已有租戶開始擔心未來無家可歸,,「有啲人為咗儲錢,淨係想有瓦遮頭、瞓個覺就算」,亦有人正在等待上公屋,但因同住親人離世要重新輪候。他認為規管變相趕走了不少人,而他們未必有能力負擔合規的簡樸房,「(可能)真係瞓街」。

現存分間單位在明年三月起,有一年時間向當局登記,2027年三月起可有36個月「寛限期」,期間需要修繕至合符「簡樸房」的最低要求,並在「寛限期」完結前取得認證。《香港01》製圖
房屋局簡樸房規管懶人包。(何永賢facebook圖片)

房屋局:無意繼續經營亦可先登記

據房屋局向立法會提交的文件,現存分間單位在明年3月起,有1年時間向當局登記,2027年3月起可有36個月「寛限期」,期間業主要修繕至合符「簡樸房」的最低要求,並在「寛限期」完結前取得認證。至2029年9月,即「寛限期」完結前的半年,當局訂為「倒數期」,未取得認證的分間單位不可作出租用途,未完成的租約會自動終止,房東須就未完成的租約向租客賠償最多三個月租金。

房屋局早前表示,鼓勵現存分間單位業主進行登記,以獲「寬限期」爭取時間考慮下一步行動。當局又指,無意繼續經營分間單位租賃的業主,亦可以先進行登記,以爭取較多的時間在寬限期內與租客商討搬遷安排,並還原其單位作日後整個單位出租之用。

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