結業潮|梁振英:業主應減租做旺個市 不放棄主宰心態兩敗俱傷

結業潮|梁振英:業主應減租做旺個市 不放棄主宰心態兩敗俱傷
撰文:陳立程
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本港零售消費市道欠坐,不少商舖與食肆結業。全國政協副主席梁振英今日(6月26日)引述政府統計指出,本港私人商業樓宇空置率已創下自有記錄以來的四十年新高,舖位市場出現了結構性變化,業主必須面對現實,下調租金「做旺個市」,與租客同舟共濟,才能達致共贏。

梁振英在社交網頁發文,先作利益申報,表明自己「沒有任何商業房地產,不開舖頭,也沒有任何上市公司股票,沒有利益衝突」。

差餉署統計指舖位空置率達11.8% 創四十年新高

他引述地產代理商研究指銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心區空置舖位數目近900間,空置率12.1%,形容這個現象必須受到重視,「因為對業主、租戶和銀行來說,都是切膚之痛,同時這是改革的時機」。

疫情後本港掀起一股結業潮,至今仍未有停止跡象,街下多了待租出的空置舖位。(吳美松攝)

他接着再指出,政府差餉物業估價署做的統計更科學、更全面和更仔細,而今年3月發布的《香港物業報告》指出,2024年底,全港私人商業樓宇,即零售業及其他設計或改建作商業用途的樓宇,但不包括專作寫字樓用途的樓宇,總空置面積達1399800平方米,空置率11.8%,創下四十年有記錄以來的新高。與此相對, 2024年底私人住宅空置率是4.5%。

由於眾所周知的原因,香港的舖位市場出現了結構性變化,社會也要因應作出結構性調整,否則市場積壓的壓力會越來越大。
全國政協副主席梁振英

梁振英分析,土地和樓房被用作不同用途是有規律和不斷更迭的,如今舖位空置率創新高,更迭的其中一個方向就是呎租下調,讓租客可以以同一租金租用更大的面積,減低使用密度,改善經營環境。

梁振英警告,租金高衍生一系列問題,業主不放棄過去的主宰心態,恐怕最後是兩敗俱傷。(資料圖片)

「業主不放棄主宰心態,恐怕最後是兩敗俱傷」

他直言,香港經營零售和餐飲的成本結構當中,裝修和租金是重大支出,而租約條件一直都是業主主宰,租客討價還價能力有限。他舉例指自己看過一張租約,竟然有條款訂明業主可以隨時因為改建而提早結束租約。

先租出去,做旺個市,租客生意好,日後就有機會加租,這是業主和租客同舟共濟雙贏的做法。
全國政協副主席梁振英

「業主不放棄過去的主宰心態,恐怕最後是兩敗俱傷。」梁振英指出,由於呎租貴,香港商場商店太擠迫,餐廳酒樓廁所轉不過身,甚至要在廁所門口擺放食材,顧客體驗不好,這些都是租金高衍生出的問題。相比之下,深圳酒樓的包廂有廁所,深圳的競爭力不僅是餐牌上的價錢。

梁振英:不能丟空不減租等運到,一味拖只會陰乾

梁振英強調,業主要面對現實,這是市場經濟的規律,不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租,因為早晚要面對空置率高,市值租金下跌的現實;不能等運到;也不能和市場鬥氣,以前隨行就市加租,現在就應果斷隨行就市減租,一味拖下去只會「陰乾」。

我是學土地經濟學和地產管理學的,有點理論基礎,在測量師行工作了34年,在做特首前負責整個亞洲太平洋區的業務,因此也有在不同市場的實踐經驗。上面說的是逆耳忠言。
全國政協副主席梁振英
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