全港呎價最貴商廈價崩!永倫中環皇九頂層2.3億腰斬沽 狂輸逾3億

撰文:蔡偉南
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核心商業區寫字樓價崩!「收租王」永倫集團出現大蝕讓個案,最新以約2.3億元沽出中環皇后大道中九號34樓全層,成交呎價僅約26,838元。值得留意,永倫集團在在2018年寫字樓高位時以約5.3億元購入,呎價約61,844元,創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價計算,該寫字樓單位在過去7年,帳面貶值約57%,樓價蒸發逾3億元。
上述大幅貶值的寫字樓單位為中環甲廈皇后大道中九號34樓全層,屬大廈最高層,建築面積約為8,570平方呎,在2024年12月以蝕讓價推出放售,叫價3.52億元,意向呎價41,074元。
市場消息指出,該單位最新以約2.3億元沽出,成交呎價僅約26,838元。該單位是次連同醫療集團租約出售,月租金收入約為74萬元。
2018年買入價5.3億、呎價61844元貴絕全港
值得留意,永倫集團在在2018年寫字樓高峰時,以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層,呎價約61,844元,創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價2.3億元計算,帳面大蝕3億元,而物業買入時及賣出時的佣金支出,涉及合共760萬元,預計實際蝕讓金額更高。
金鐘遠東金融中心蝕63%正在放售
事實上,永倫集團近年頻頻沽售旗下房地產資產,目前仍有不少核心區商業物業正在放售,如永倫主席倫耀基旗下的茂盛控股(0022),近月委託代理放售金鐘遠東金融中心極高層海景單位,意向價6,116萬元,較7年前商廈高峰期的購入價,大幅低逾1億元約或63%。
此外,永倫持有的美國銀行中心13樓,建築面積約13,880平方呎,目前正叫價3.5億元,意向呎價25,216元。
2月份曾一周內沽3物業、套現近10億
永倫集團沽售步伐一直未停,如在2月份一周之內連環沽出3項物業,套現接近10億元。當中包括青衣永倫800酒店以7.65億元沽出,同一周內以1.18億元沽出屯門仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓,以及以1.07億元沽出北角書局街28號國賓大廈2及3樓。
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